Объекты исследования:
- представленные материалы;
- индивидуальные жилые дома и земельные участки, неразрывно связанные с ними, квартиры, гаражи, хозяйственные постройки, административные, коммерческие и производственные здания и сооружения;
- инженерные сети, благоустройство территорий, территории промышленных предприятий;
- проектная и исполнительная документация.
Задачи исследования:
- определение стоимости домовладений;
- оценка рыночной стоимости индивидуальных жилых домов, квартир, хозяйственных построек;
- оценка рыночной стоимости объектов промышленного и гражданского назначения;
- раздел домовладения, промышленных зданий, строений и сооружений между совладельцами;
- определение качества, объема и стоимости строительства, ремонта и стоимости строительства, ремонта и реконструкции производственных и непроизводственных объектов;
- определение соответствия жилплощади нормативным требованиям;
- определение соответствия жилплощади нормативным требованиям после проведения перепланировки, реконструкции;
- определение стоимости восстановительного ремонта, причиненного заливами, пожарами и т.д.
- определение соответствия построенного объекта требованиям проектной документации;
- определение расположения строительных объектов относительно друг друга на соответствие нормативным требованиям;
- тепловизионные исследования ограждающих конструкций;
- Отнесение видов строительных работ к капитальному или текущему ремонту, реконструкции.
- Определение технического состояния зданий, строений, сооружений, отдельных конструктивных элементов.
- Установление принадлежности объекта к множеству капитальных
- Отнесение конструктивных элементов и оборудования здания к общему или индивидуальному имуществу
Основные вопросы:
- Определить стоимость (рыночную стоимость) объекта недвижимости, расположенного … по состоянию на …?
- Определить варианты раздела объекта недвижимости в … долях в натуре?
- Определить качество строительных (ремонтных) работ в …?
- Определить стоимость ремонтно-строительных работ после затопления (пожара) (см. примечание 3)?
- Определить объем и стоимость фактически выполненных работ на объекте … (см. примечание 4)?
- Определить, соответствует ли объект требованиям проектной документации?
- Соответствует ли объект нормативным требованиям после проведенных работ по перепланировке, реконструкции?
- Соответствует ли расположение объектов на местности противопожарным, градостроительным регламентам?
- Соответствуют ли ограждающие конструкции нормативным требованиям по тепловой защите?
- К какому виду работ (текущему, капитальному или реконструкции) относятся выполненные работы на объекте …?
- В каком техническом состоянии находится объект …?
- Является ли построенный объект капитальным строением или нет?
- Относится ли имущество (инженерные сети, приборы, ограждающие конструкции) к общему имуществу многоквартирного жилого дома?
Примечание 3: В ходе рассмотрения дела до назначения экспертизы следует установить факт наличия/отсутствия восстановительного ремонта после залива (пожара). В случае, если на момент проведения экспертизы в помещениях выполнен восстановительный ремонт, то необходимо решить вопрос о возможности производства экспертизы по представленным материалам дела, в том числе с учетом данных (характеристик) о ранее примененных материалов отделочных покрытий, предоставленных сторонами, а также указанных в ранее выполненных экспертных исследованиях и отчетах оценщиков.
Примечание 4: При выполнении одних и тех же видов работ по строительству, ремонту объекта несколькими подрядчиками, необходимо предоставить исполнительную документацию о выполнении работ каждым подрядчиком с указанием мест (помещений; если подрядчики выполняли работы в одном помещении, то указать на каких конструктивных элементах и в каком объеме выполнены работы каждым подрядчиком) и объема выполнения работ каждым подрядчиком.